+7 499 / 703-23-48
+7 812 / 703-83-27
Мы в соцсетях: whatsapp telegram
Закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в редакции 478-ФЗ от 25.12.2018. Масштабные изменения законодательства, реформа условий финансирования гражданского строительства, новые условия работы застройщиков

Закон 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в редакции 478-ФЗ от 25.12.2018. Масштабные изменения законодательства, реформа условий финансирования гражданского строительства, новые условия работы застройщиков

долевка 2019, долевое строительство, 214 фз, 175 фз

Актуальность темы

С 1 июля 2019 г. все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, это требование теперь распространяется также и на проекты, разрешения на строительство которых получены до 1 июля 2018 года. Кроме того, ужесточается порядок проверок в области долевого строительства - исключается механизм плановых проверок застройщиков, а основания для внеплановых проверок, наоборот, расширяются. В частности, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделяется теперь правом проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков. С одной стороны, принятые законодателем меры направлены на усиление защиты прав дольщиков. Но с другой – эти изменения окажут колоссальное влияние на деятельность бизнеса в сфере жилищного строительства. Вопрос, как возможно будет работать в новых условиях на первичном рынке ключевой для всех застройщиков. При этом чиновники призывают в перспективе и вовсе обходиться без средств дольщиков. Что стоит за грядущими переменами? И главное, какие есть альтернативные источники финансирования строительства для Застройщиков? Комментарии экспертов и представителей органов власти, обсуждение новых норм Закона, условий и возможности работать в них – этим острым вопросам посвящен данный семинар.

Для кого этот Семинар

Руководители и специалисты строительных компаний, ведущих деятельность с привлечением средств дольщиков; руководители юридических отделов и юрисконсульты; финансовых, планово-экономических и технических служб, а также отделов капитального строительства; специалисты по управлению недвижимостью.

ПРОГРАММА КУРСА

1. Правовое регулирование долевого строительства по-новому:

Федеральный закон № 214-ФЗ в актуальной редакции (ФЗ от 27.06.2019 № 151): банковское сопровождение по новым правилам; целевое использование средств дольщиков; запрет на привлечение средств ЖСК; переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019; перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд; расширение оснований для внеплановых проверок и др. 

2. Новые требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года.

Каким конкретно критериям необходимо соответствовать застройщику, получившему разрешение на строительство, чтобы получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома?

3. Условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство». Застройщик теперь вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года: при каких условиях возможно строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке с одним разрешением на строительство? Возможность внесения изменений в разрешение на строительство в данном случае.

4. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).

  • Отмена требований о величине уставного капитала;
  • Требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации. На какой срок эта сумма должна находиться на расчетном счете банка?
5. Источники финансирования строительства для Застройщиков. 
  • Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов
  • Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета;
  • Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ; 
  • Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика;
  • Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости;
  • Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК;
  • Какие еще существуют альтернативные источники финансирования жилищного строительства?

6. Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.

  • Для каких должностей недопустимы не истекший срок дисквалификации, отдельные виды судимости, привлечение к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, банкротство и т.п.?
  • Внесудебная приостановка регистрации долевых договоров в течение 1 дня с момента выявления у застройщика любой налоговой задолженности (в бюджеты всех уровней). Действия контролирующих органов в случае обнаружения недоимок и неплатежей в гос. бюджет;
  • Правовые последствия нецелевого использования средств участников долевого строительства. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания;
  • Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика в свете новой реформы;
  • Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций и возникающие ограничения.
7. Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 г.)

  • Критерии, установленные Правительством РФ для Уполномоченных банков;
  • Требования к Застройщикам, Техническим заказчикам и Генеральным подрядчикам по открытию счетов в таких банках;
  • Специальный банковский контроль и предполагаемый механизм проверки соответствия каждого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортные накладных, счетов, счетов-фактур и пр.);
  • Действия банка в случае установленных несоответствий в документах.
8. «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» - новый способ обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками после государственной регистрации ДДУ. 

  • Федеральный закон  от 29.07.2017 №218-ФЗ в ред. ФЗ от 02.08.2019 №261-ФЗ: комментарии к новым требованиям.
  • Отказ от системы обеспечения исполнения обязательств застройщика по ДДУ страхованием или поручительством банка.
  • Определение размера обязательных взносов (отчислений), их предельный размер.
  • Основания для возврата денежных средств из компенсационного фонда.
  • Спецзастройщик, созданный Фондом: требования к созданию и деятельности.
  • Дополнительные полномочия Фонда по проверке финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, иных хозяйствующих обществ, входящих в одну группу с застройщиком, мониторингу строительства объектов в рамках одного либо нескольких РС
9. Повышение информационной открытости застройщика. Увеличение требований к Застройщикам по размещению информации на своем официальном сайте, в единой информационной системе жилищного строительства и в проектной декларации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете Застройщиком, уточнение требований, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков. Обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности застройщика. Обязанность и сроки размещения в полном объеме промежуточной бухгалтерской отчетности, годовой бухгалтерской отчетности и аудиторского заключения. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации.

10. Дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получены после 1 июля 2018 г.
  • Условия и лимиты использования таких денежных средств на административные расходы застройщика – аренда офиса, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.д.
  • Ограничения по размеру авансовых платежей при расчетах с контрагентами.

11. Заполнение проектной декларации, другие необходимые документы для получения права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома - ст.19 214-ФЗ.

12. ДДУ по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года. Что изменилось? Стороны договора. Существенные условия договора. Изменение цены договора. Комментарии к изменениям в 214-ФЗ.

  • Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания;
  • Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве. Список необходимых документов. Государственный контроль. Причины отказа в государственной регистрации договора долевого участия;
  • Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства по-новому. Права и обязанности участников рынка долевого строительства. Особенности оформления правоустанавливающих документов в процессе долевого строительства;
  • Ответственность Застройщика по 214-ФЗ при взаимодействии с дольщиками.
13. Налоговые риски при долевом строительстве. Налоговая база. Оптимизация суммы НДС. Риски договоров с организациями, выполняющими проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы и их минимизация.

14. Новые правила организации ведения учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома по 218-ФЗ.

15. Инструкция по эксплуатации объекта  долевого строительства: порядок составления, необходимая информация для участников долевого строительства.

16. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом. Права на земельный участок по договору долевого участия в строительстве.

17. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства.
  • Изменения в осуществлении государственной регистрации договора долевого участия и договора об уступке прав требования;
  • Регистрация права собственности на квартиру в построенном многоквартирном доме: причины отказа;
  • Оформление права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
  • Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика.
18. Закон РФ о защите прав потребителей. Закон о ЗПП в судебной практике по искам дольщиков. Сфера действия ЗЗПП в правоотношениях сторон.

19. Федеральный закон №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", актуальная редакция от 03.07.2019. Изменения, касающиеся деятельности Застройщиков в сфере жилищного строительства. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика.

Защита прав дольщиков в ходе банкротства застройщика по 218-ФЗ.

Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Замена солидарной ответственности бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства на субсидиарную.


20. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями.



Подведение итогов. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.


Читать далее

УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ

Стоимость участия специалиста составляет: руб. (Рублей 00 копеек), НДС не облагается.

Специалисты, прибывшие на Семинар, должны иметь при себе оригинал и копию платежного поручения, которые являются пропуском на тренинг. Для оформления финансовых документов необходимо иметь полные банковские реквизиты Вашей организации.

Бронирование гостиницы

Для бронирования гостиницы просим Вас не позднее, чем за десять дней, подать заявку по телефонам оргкомитета КПО «ПРОСВЕТ». Оплата стоимости бронирования и проживания в гостинице производится участниками тренинга самостоятельно и не входит в стоимость тренинга.

ОТЗЫВЫ УЧАСТНИКОВ

Достойно, качественно, все понятно! Разобраны актуальные темы.

Дмитрий М. А.
ООО «Инвест-Сити»



Хотите получить лучшие условия на участие в данном мероприятии? – оставьте контактные данные, и мы направим Вам предложение!





Вход на сайт