ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ В 2025 г. НОВОЕ В ОФОРМЛЕНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, КАДАСТРОВОГО УЧЁТА И РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОГРАММА КУРСА

1. Земельный кодекс РФ: правоприменительная практика ключевых изменений земельного законодательства.  
Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019 и другие изменения в земельном законодательстве РФ. 
Нововведения, вступившие в силу в 2024 г. Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Положения, не включённые в отраслевые ФЗ. 

 2. Актуальная редакция закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости» от 25.12.2019 с поправками, вступившими в силу.

Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастро-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
3. Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества 
Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 №312-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 
Кадастровая стоимость земельных участков. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства, налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества. 

4. Кадастровый учет земельных участков. 
Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости. Сложные вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. Межевые планы земельных участков.

5. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и территории объектов культурного наследия
Комментарии к главе XIX ЗК РФ с 04.08.2018. Государственная экспертиза объектов, строительство которых планируется в границах ЗОУИТ. Требования к параметрам зданий и сооружений, размещение которых допускается или запрещается на этих территориях, оценка их влияния на территорию или влияния условий территории на них. Отношения между владельцем объекта с ЗОУИТ и собственниками ОКСов в пределах ЗОУИТ: вопросы возмещения убытков (включая упущенную выгоду) в случае установления ЗОУИТ. Срок установки ЗОУИТ и приведения ЗОУИТ в соответствие. Санитарно-защитные зоны (ССЗ) вновь проектируемых и построенных объектов. Снос объектов в ЗОУИТ. Размещение ОКС в придорожной полосе автодороги. Несоответствие объекта капитального строительства виду разрешенного использования (ВРИ) ЗУ.


6. Установление публичного сервитута в отдельных целях. Комментарии к главе V.7. ЗК РФ.
Специальный порядок размещения линейных объектов на земельных участках на условиях публичного сервитута. Случаи невозможного установления публичного сервитута. Лица, имеющие право ходатайствовать об установлении публичного сервитута. Отказ в установлении публичного сервитута.


7. Земли в границах лесного фонда и особо охраняемых природных территорий.
Порядок перевода земель из лесного фонда. Порядок размещения ОКС, не являющегося линейным, в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда. Дополнения в ГрК о проектах межевания, в т.ч. при образовании лесных участков.

8. Технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учета.
Требования органов Госстройнадзора и/или исполнительного органа власти к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства при приемке объекта в эксплуатацию. Временный характер кадастровых сведений и его прекращение. Ранее учтенные объекты.


9. Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности.
Уточнение понятия "земельный участок": практическое значение. Новый порядок оформления схемы расположения земельного участка с предварительным согласованием его предоставления. Порядок предоставления земельных участков для строительства линейных объектов. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Основания для отказа в предоставлении земельного участка. Преимущественные права при выкупе. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение. Оформление землепользования для изыскательских работ. Изменения предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.

10. Линейные объекты. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ № 1300 ( в ред. от 30 июня 2018)
Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Разграничение понятий "линейные объекты" и "сети инженерно-технического обеспечения". Линейные объекты, инженерные сети. Другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика.

11. Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории. ППТ, ПМТ, ГПЗУ.
Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий. Комплексное освоение территории по новому законодательству. Введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры». Правовая база РФ для разработки генеральных планов поселений и проектов планировки территорий, правила землепользования и застройки. Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ. Состав и содержание документации по планировке территории. Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

12. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков.
Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства.
 
13. Категории земель. Перевод земель из одной категории в другую.
Территориальные и функциональные зоны, оформление землепользования для изыскательских работ. Судебно-арбитражная практика. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок и документы для перевода земельных участков в земли населённых пунктов и другие категории земель. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий. 

14. Самовольные постройки: последствия создания, легализация. 
Новые условия признания права собственности на самовольные постройки или их сноса. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Судебная практика о самовольных постройках. 

15. Правовой статус объектов незавершенного строительства. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами.

• Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу. 
  
• Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав. 
  
• Объект незавершенного строительства как предмет сделки. 
  
• Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества. 
  
• Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства. 
  
• Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.
  

16. Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления.

17. Аренда, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) и иные права на землю в соответствии с актуальным законодательством.

18. Изъятие земельных участков, принадлежащих физическим юридическим лицам на различных правах. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Изъятие земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием. Отказ от прав на землю. 

19. Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.

---

Курс 2025: земельный кодекс, оформление землепользования, строительства и регистрации недвижимости

Земельный кодекс РФ продолжает совершенствоваться и подвергается изменениям и редакции. Часть важных поправок вступила в силу в 2021 году, другая же часть будет актуальна со следующего года. Активно внедряется электронный документооборот. На семинаре будут рассмотрены правила оформления разрешительных документов в электронном виде. Задача перехода к цифровым технологиям – упрощение взаимодействия государственных органов с юридическими и физическими лицами по вопросам использования земли, а также регистрации прав собственности на построенные на ней объекты. В процессе создания электронный ресурс, который будет учитывать все земли и объекты на них.

Изменения в Земельном кодексе 2025

Земельный кодекс 2025 также содержит поправки, которые касаются земель, используемых в качестве фермерских хозяйств. В соответствии с поправками на данной категории земель разрешается индивидуальное строительство объектов жилой недвижимости.

Поправки в Земельный кодекс наделяют новыми функциями Росреестр и кадастровую палату. Росреестр будет выполнять функции надзора и контроля, а кадастровая палата получила новый функционал по оценке земель.

Большое количество изменений внесено в те статьи, которые касаются земель, находящихся в государственной собственности. Меняется порядок их предоставления в аренду и пользование без проведения торгов. Изменения коснулись и порядка расчета стоимости арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности. Определён порядок изъятия земельных участков для использования.

Эти и другие актуальные вопросы, а также разбор примеров из судебной практики будут затронуты в рамках семинара.