Корпоративное обучение новому 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве"

Федеральный закон №214-ФЗ в актуальной редакции (ФЗ от 25.12.2018 №478): банковское сопровождение по новым правилам; целевое использование средств дольщиков; запрет на привлечение средств ЖСК; переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019; перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд; расширение оснований для внеплановых проверок и пр.

Каким конкретно критериям необходимо соответствовать застройщику, получившему разрешение на строительство, чтобы получить право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома?

3. Условие: «один застройщик – одно разрешение на строительство». Застройщик теперь вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года: при каких условиях возможно строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке с одним разрешением на строительство? Возможность внесения изменений в разрешение на строительство в данном случае.

4. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).

5. Источники финансирования строительства для Застройщиков. 

6. Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.

• Для каких должностей недопустимы не истекший срок дисквалификации, отдельные виды судимости, привлечение к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, банкротство и т.п.?
• Внесудебная приостановка регистрации долевых договоров в течение 1 дня с момента выявления у застройщика любой налоговой задолженности (в бюджеты всех уровней). 
  
• Правовые последствия нецелевого использования средств участников долевого строительства.
  

7. Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 г.)

Критерии, установленные для уполномоченных банков, требования к застройщикам, техническим заказчикам и генеральным подрядчикам, Специальный банковский контроль.

8. «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (Федеральный закон  от 29.07.2017 №218-ФЗ в ред. ФЗ от 25.12.18 №478-ФЗ: комментарии к новым требованиям, определение размера отчислений, основания для возврата денежных средств из компенсационного фонда).

9. Повышение информационной открытости застройщика. Увеличение требований к Застройщикам по размещению информации на своем официальном сайте, в единой информационной системе жилищного строительства и в проектной декларации. 

10. Дополнительные ограничения на использование средств дольщиков по объектам, разрешение на которые получены после 1 июля 2018 г. 

11. Заполнение проектной декларации, другие необходимые документы для получения права на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома - ст.19 214-ФЗ.

12. ДДУ по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года. Что изменилось? Стороны договора. Существенные условия договора. Изменение цены договора. Комментарии к изменениям в 214-ФЗ; 

13. Новые правила организации ведения учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома по 218-ФЗ.

14. Инструкция по эксплуатации объекта  долевого строительства: порядок составления, необходимая информация для участников долевого строительства.

15. Оформление прав на земельный участок и определение границ участка, на котором расположен многоквартирный дом.

16. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, применительно к 214-ФЗ, положения земельного и градостроительного законодательства. 

17. Закон РФ о защите прав потребителей. Закон о ЗПП в судебной практике по искам дольщиков.

18. Федеральный закон №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", актуальная редакция от 08.06.2018. Изменения, касающиеся деятельности Застройщиков в сфере жилищного строительства. Особенности оформления прав на недвижимость (объект незавершенного строительства) участниками долевого строительства и соинвесторами при банкротстве Застройщика. 

19. Судебная практика по искам о признании права собственности на объект недвижимости; определении долей в строительстве; расторжению договоров аренды с инвестиционными условиями.