Договора в строительстве. Нормативно-правовая база, практические вопросы организации договорной работы на предприятии.

ПРОГРАММА КУРСА

1. Нормативно-правовая база инвестиционно-строительной деятельности. Положения гражданского законодательства. Нормы Градостроительного кодекса, Земельный кодекса и подзаконных акты применительно к договорам в строительстве. Распределение функций и ответственности между инвестором, застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком.

2. Преддоговорная работа. Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров. Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными. Предварительные договора – правовой статус.

3. Договор строительного подряда. Требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета.

·         Существенные условия договора. Рекомендации по содержанию договора и общие требования к тексту договора;

·         Установление условий о цене с учётом сметы, инфляции. «Правило 10%» (пп. 1, 2, 3 ст. 744 ГК РФ);

·         Период гарантированного качества работ: положения законодательства, продолжительность, споры с подрядчиками;

·         Техническая документация: состав, требования к оформлению;

·         Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документальное оформление сдачи-приёмки работ, фиксирование недостатков и пр.);

·         Приостановка/консервация работ по договору;

·         Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика.

4. Инвестиционные договора. Договора долевого строительства. Договора совместной деятельности (простого товарищества). Договора приобретения будущей вещи. Правовое регулирование товарищества собственников жилья. Ипотечное кредитование как способ финансирования строительства. Договор поставки стройматериалов. Договор на ведение авторского надзора. Договора субподряда. Проектные, изыскательские работы – особенности заключения и исполнения договоров. Концессионное соглашение, договор аренды земельного участка, договоры энергоснабжения, договор на ведение авторского надзора.

5. Особенности заключения, исполнения и расторжения договоров по нормам 44ФЗ, 223ФЗ, 275ФЗ. Требования к участникам закупки. Компенсационный фонд. Исковая давность по гарантийным обязательствам подрядчика. Обязательства заказчика по предоставлению проектной документации. Ситуации изменения существенных условий контракта по инициативе заказчика/исполнителя. Порядок расчетов и финансирование с привлечением бюджетных средств. Неисполнение обязательства госзаказчиком, техническим заказчиком. Примеры нарушений законодательства РФ о контрактной системе. Обжалование действий (бездействия) заказчика. Реальные возможности изменения контрактной цены. Исполнение квот по закупкам у субъектов малого предпринимательства.

6. Финансовые аспекты договоров, применяемых в строительстве. Ценообразование в строительных договорах; условия договоров, влияющие на цену договора. Возможность изменения цены договора. Формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Сметная документация на строительство.

7. Налоговые аспекты договоров в строительстве. Налогообложение инвестора, налогообложение операций по передаче имущественных прав при инвестировании строительства. НДС при осуществлении капитальных вложений. Учет и налогообложение подрядных строительных организаций. Бухгалтерский учет и налогообложение. Учет выручки от реализации, в том числе при поэтапной сдаче работ. Выполнение работ из материалов заказчика. Возврат материалов. Учет премий за ввод объектов в эксплуатацию. Услуги генподряда. Учет субподрядных работ. Налоговый учет.

8. Приём — сдача работ по договору, правовое и документационное обеспечение. Порядок документального оформления сдачи-приёмки. Порядок оформления выявленных дефектов. Обеспечение выполнения договорных обязательств.

9. Ситуации нарушений договорный обязательств. Что делать. Изменение и расторжение договоров строительного подряда. Существенное изменение обстоятельств, возможность применения последствий «форс-мажора». Односторонний отказ от исполнения договоров. Процедура расторжения договора. Претензионная и исковая работа. Практические рекомендации.

10. Обзор арбитражной практики – позиции судов по важным вопросам исполнения и расторжения договор, используемых в строительной деятельности.